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Em construção
T3 Prelada — Bloco B
💰 Custos de Aquisição
Preço final285 000 €
IMT estimado10 415 €
Imposto de Selo2280 €
Escritura + Registo4200 €
Total escritura16 895 €
🏦 Financiamento
Entrada total28 500 €
Valor a financiar256 500 €
% Financiado90%
Prestação estimada1060 €/mês
Taxa de esforço
36%
🏠 Custo Total Real
Aquisição + impostos301 895 €
Instalação (mob+obras)18 500 €
Período de espera15 550 €
TOTAL REAL335 945 €
💼 Capital Próprio
Capital necessário79 445 €
Capital disponível40 000 €
Folga ✗ Défice
-39 445 €
🏆 Score
📋 Identificação
🏗 Características
📍 Localização
⏳ Período Espera
📁 Ficheiros
📝 Notas
Score Final
Ranking #1 de todas as opções
66
Score Total
📐 Métricas de Área
Área útil
105 m²
Preço/m² útil
2714 €
Área bruta
130 m²
Preço/m² total
2192 €
📅 Valorização
Valorização esperada 5 anos
18%
Valor estimado 5 anos
336 300 €
Ganho estimado
51 300 €
Custo mensal futuro
1598 €/mês
Nome
T3 Prelada — Bloco B
Empreendimento
Edifício Prelada Residence
Fração
2.º Esq.
Tipologia
T3
Estado
Em construção
Morada
Rua da Prelada, 45
Localidade
Porto
Concelho
Porto
Distrito
Porto
Contacto
Imobiliária ABC — 912 345 678
Link anúncio
💶 Preço
Preço base
295 000 €
Preço negociado
285 000 €
Desconto potencial
5000 €
Preço final
285 000 €
Entrada total
28 500 €
Data prevista entrega
30/09/2026
Meses até entrega
18
Risco de atraso
medio
Área útil
105 m²
Área bruta privativa
118 m²
Área exterior
12 m²
Área garagem
25 m²
Lugares garagem
1
Piso
2
Elevador
✓ Sim
Exposição solar
—
Orientação
Sul
Eficiência energética
A
Acabamentos
excelente
Qualidade construção
muito_bom
Condomínio mensal
120 €
IMI anual
450 €
Custo obras estimado
0 €
Custo mobília
14 000 €
Distância centro
4.2 km
Tempo ao centro (carro)
15 min
Distância trabalho
5.8 km
Tempo ao trabalho
20 min
Distância escola Luan
1.2 km
Tempo escola Luan
8 min
Qualidade da zona
muito_bom
Ruído
baixo
Segurança
bom
Acessos
excelente
Supermercado
muito_perto
Hospital/Serviços
perto
Necessita arrendamento?
✓ Sim
Meses de espera
18 meses
Renda mensal temporária
900 €
Custo total renda
16 200 €
Benefício fiscal
- 2250 €
Custo mudanças
1600 €
Custo atraso estimado
1350 €
Custo espera LÍQUIDO
15 550 €
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📝 Notas Pessoais
Excelente localização, perto da escola do Luan. Construção de qualidade, promotor com boa reputação. Único ponto negativo é o tempo de espera.
📊 Potencial Estratégico
Potencial valorização
alto
Liquidez futura
alta
Potencial arrendamento
alto
Renda estimada
1100 €/mês
Score emocional
8.5/10
Risco jurídico
muito_baixo
Risco mercado
baixo
Valor revenda 5 anos
—
Criado: 15/01/2025 · Atualizado: 15/01/2025