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| Campo |
1
T2 Bonfim — Recuperado
Porto
Score: 66
|
2
T3 Matosinhos — Pronto
Matosinhos
Score: 57
|
3
T3 Prelada — Bloco B
Porto
Score: 53
|
|---|---|---|---|
| 💶 Preço | |||
| Preço final | 235 000 € | 298 000 € | 285 000 € |
| Preço/m² útil | 2866 € | 2661 € | 2714 € |
| IMT estimado | 6915 € | 11 325 € | 10 415 € |
| Custo escritura total | 12 995 € | 17 909 € | 16 895 € |
| 📐 Área | |||
| Área útil (m²) | 82 m² | 112 m² | 105 m² |
| Área exterior (m²) | 5 m² | 18 m² | 12 m² |
| Garagem | — | 2 lugar(es) | 1 lugar(es) |
| 🏦 Financiamento | |||
| Entrada total | 23 500 € | 29 800 € | 28 500 € |
| Capital próprio necessário | 50 795 € | 69 509 € | 79 445 € |
| Folga financeira | 14 205 € | -4509 € | -14 445 € |
| Empréstimo necessário | 211 500 € | 268 200 € | 256 500 € |
| Prestação mensal | 874 €/mês | 1108 €/mês | 1060 €/mês |
| Taxa de esforço | 25% | 32% | 30% |
| Custo total do crédito | 367 126 € | 465 547 € | 445 238 € |
| 🏠 Custo Real | |||
| Custo instalação (mob+obras) | 13 500 € | 21 000 € | 18 500 € |
| Custo período espera | 800 € | 800 € | 15 550 € |
| CUSTO TOTAL REAL | 262 295 € | 337 709 € | 335 945 € |
| ⏳ Entrega | |||
| Meses até entrega | 2 meses | — | 18 meses |
| Risco de atraso | baixo | baixo | medio |
| 📍 Localização | |||
| Tempo ao centro (min) | 8 min | 22 min | 15 min |
| Tempo ao trabalho (min) | 12 min | 28 min | 20 min |
| Tempo escola Luan (min) | 12 min | 18 min | 8 min |
| 📈 Valorização | |||
| Potencial valorização 5 anos | 25% | 12% | 18% |
| Valor estimado 5 anos | 293 750 € | 333 760 € | 336 300 € |
| 🏆 Score | |||
| Score Financeiro | 80 | 42 | 21 |
| Score Localização | 80 | 61 | 79 |
| Score Conforto | 21 | 79 | 65 |
| Score Risco | 59 | 51 | 50 |
| SCORE TOTAL | 66 | 57 | 53 |