T3 Matosinhos — Pronto

+ Novo Imóvel

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Pronto

T3 Matosinhos — Pronto

🏗 Residencial Atlântico 🏠 T3 📍 Matosinhos, Matosinhos 📐 112 m² úteis 🚗 2 garagem

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💰 Custos de Aquisição

Preço final298 000 €

IMT estimado11 325 €

Imposto de Selo2384 €

Escritura + Registo4200 €

Total escritura17 909 €

🏦 Financiamento

Entrada total29 800 €

Valor a financiar268 200 €

% Financiado90%

Prestação estimada1108 €/mês

Taxa de esforço 37%

🏠 Custo Total Real

Aquisição + impostos315 909 €

Instalação (mob+obras)21 000 €

Período de espera800 €

TOTAL REAL337 709 €

💼 Capital Próprio

Capital necessário69 509 €

Capital disponível40 000 €

Folga ✗ Défice -29 509 €

🏆 Score

📋 Identificação

🏗 Características

📍 Localização

⏳ Período Espera

📁 Ficheiros

📝 Notas

Score Final

Ranking #2 de todas as opções

Ajustar pesos →

Score Total

💰 Financeiro

📍 Localização

🏠 Conforto

⚠️ Risco

📈 Valorização

📐 Métricas de Área

Área útil

112 m²

Preço/m² útil

2661 €

Área bruta

138 m²

Preço/m² total

2159 €

📅 Valorização

Valorização esperada 5 anos

12%

Valor estimado 5 anos

333 760 €

Ganho estimado

35 760 €

Custo mensal futuro

1701 €/mês

Nome

T3 Matosinhos — Pronto

Empreendimento

Residencial Atlântico

Fração

4.º Dto.

Tipologia

Estado

Pronto

Morada

Av. do Mar, 78

Localidade

Matosinhos

Concelho

Matosinhos

Distrito

Porto

Contacto

Pedro Silva — 922 111 222

💶 Preço

Preço base

310 000 €

Preço negociado

298 000 €

Desconto potencial

8000 €

Preço final

298 000 €

Entrada total

29 800 €

Data prevista entrega

—

Meses até entrega

—

Risco de atraso

baixo

Área útil

112 m²

Área bruta privativa

124 m²

Área exterior

18 m²

Área garagem

30 m²

Lugares garagem

Piso

Elevador

✓ Sim

Exposição solar

—

Orientação

Sul

Eficiência energética

Acabamentos

bom

Qualidade construção

bom

Condomínio mensal

150 €

IMI anual

520 €

Custo obras estimado

5000 €

Custo mobília

12 000 €

Distância centro

7.5 km

Tempo ao centro (carro)

22 min

Distância trabalho

9 km

Tempo ao trabalho

28 min

Distância escola Luan

4.5 km

Tempo escola Luan

18 min

Qualidade da zona

bom

Ruído

medio

Segurança

bom

Acessos

bom

Supermercado

perto

Hospital/Serviços

razoavel

Necessita arrendamento?

✗ Não

Meses de espera

0 meses

Renda mensal temporária

—

Custo total renda

0 €

Benefício fiscal

- 0 €

Custo mudanças

800 €

Custo atraso estimado

0 €

Custo espera LÍQUIDO

800 €

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📝 Notas Pessoais

Disponível imediatamente, sem período de espera. Bom estado geral. 2 lugares de garagem é um ponto muito positivo. Mais longe do centro e da escola do Luan.

📊 Potencial Estratégico

Potencial valorização

medio

Liquidez futura

media

Potencial arrendamento

medio

Renda estimada

1050 €/mês

Score emocional

7/10

Risco jurídico

muito_baixo

Risco mercado

medio

Valor revenda 5 anos

—

Criado: 16/01/2025 · Atualizado: 16/01/2025