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Novo
T2 Bonfim — Recuperado
💰 Custos de Aquisição
Preço final235 000 €
IMT estimado6915 €
Imposto de Selo1880 €
Escritura + Registo4200 €
Total escritura12 995 €
🏦 Financiamento
Entrada total23 500 €
Valor a financiar211 500 €
% Financiado90%
Prestação estimada874 €/mês
Taxa de esforço
25%
🏠 Custo Total Real
Aquisição + impostos247 995 €
Instalação (mob+obras)13 500 €
Período de espera800 €
TOTAL REAL262 295 €
💼 Capital Próprio
Capital necessário50 795 €
Capital disponível65 000 €
Folga ✓ Viável
14 205 €
🏆 Score
📋 Identificação
🏗 Características
📍 Localização
⏳ Período Espera
📁 Ficheiros
📝 Notas
Score Final
Ranking #1 de todas as opções
66
Score Total
📐 Métricas de Área
Área útil
82 m²
Preço/m² útil
2866 €
Área bruta
95 m²
Preço/m² total
2474 €
📅 Valorização
Valorização esperada 5 anos
25%
Valor estimado 5 anos
293 750 €
Ganho estimado
58 750 €
Custo mensal futuro
1336 €/mês
Nome
T2 Bonfim — Recuperado
Empreendimento
Bonfim Histórico
Fração
3.º Esq.
Tipologia
T2
Estado
Novo
Morada
Rua do Bonfim, 120
Localidade
Porto
Concelho
Porto
Distrito
Porto
Contacto
Mediadora XYZ — 933 444 555
💶 Preço
Preço base
245 000 €
Preço negociado
235 000 €
Desconto potencial
5000 €
Preço final
235 000 €
Entrada total
23 500 €
Data prevista entrega
—
Meses até entrega
2
Risco de atraso
baixo
Área útil
82 m²
Área bruta privativa
90 m²
Área exterior
5 m²
Área garagem
—
Lugares garagem
—
Piso
3
Elevador
✗ Não
Exposição solar
—
Orientação
Norte/Sul
Eficiência energética
C
Acabamentos
excelente
Qualidade construção
bom
Condomínio mensal
80 €
IMI anual
380 €
Custo obras estimado
0 €
Custo mobília
10 000 €
Distância centro
2.1 km
Tempo ao centro (carro)
8 min
Distância trabalho
3.5 km
Tempo ao trabalho
12 min
Distância escola Luan
3.2 km
Tempo escola Luan
12 min
Qualidade da zona
muito_bom
Ruído
medio
Segurança
bom
Acessos
bom
Supermercado
muito_perto
Hospital/Serviços
muito_perto
Necessita arrendamento?
✗ Não
Meses de espera
2 meses
Renda mensal temporária
—
Custo total renda
0 €
Benefício fiscal
- 0 €
Custo mudanças
800 €
Custo atraso estimado
450 €
Custo espera LÍQUIDO
800 €
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📝 Notas Pessoais
Excelente localização no centro, ótimo para valorização futura e arrendamento. Sem garagem é um ponto negativo importante. Área menor mas muito bem aproveitada. Elevado potencial de inversão.
📊 Potencial Estratégico
Potencial valorização
muito_alto
Liquidez futura
muito_alta
Potencial arrendamento
muito_alto
Renda estimada
950 €/mês
Score emocional
7.5/10
Risco jurídico
muito_baixo
Risco mercado
baixo
Valor revenda 5 anos
—
Criado: 17/01/2025 · Atualizado: 17/01/2025